（原标题：新政下的深圳国庆楼市：在深中通谈堵车两小时赶过来七天探花 白虎，凌晨拖着行李箱看房下定）

南边财经全媒体记者吴佳楠 深圳报谈

“国庆这几天的客户情况如实有超宇宙好多预期，就没思到这一波楼市新政带来的反响会那么浓烈。”在位于深圳龙华区的鸿荣源尚云花坛方法，别称置业参谋人边跟南边财经全媒体记者先容方法，边捱风缉缝修起微信客户音信。

这久违的艰辛收货于不久前的深圳更阑出台的“王炸”策略。9月29日，深圳市住建局等四部门从限购、限售、限价、税费、信贷、供应等方面优化当地房地产策略。主要法子包括：非深户中枢区购房需交纳1年社保、非中枢区取消限购；取消限售、限价；升值税免征年限由5年颐养到2年；首套房首付比例15%、二套房首付比例20%等。

新政出台后，不少设置商仿佛看到房地产止跌回稳的但愿，多个楼盘售楼处连明连夜加班卖房，多名购房者连夜开车、拖着行李箱抵达现场看房下定。 

国庆假期过半，南边财经全媒体记者拜谒深圳多个在售楼盘了解到，现场看房热度仍不减，假期效应开释探求策略利好，设置商实时作念出加鼓动作，购房者对深圳楼市新政信心大增，现场看盘东谈主数和成交量对比新政前均大幅擢升。

深圳楼市新政，最初受益的是刚需楼盘。

位于深圳宝安区的鸿荣源珈誉府方法，在9月30日就已官宣“单日成交破百套”，确切成为新政后首日深圳卖得最佳的一个新址方法。而在10月4日，该楼盘放出的热销海报上已理会，国庆前四天，方法已累计成交318套。

今日，南边财经全媒体记者在现场看到，该楼盘内场仍是济济一堂，现场只可临时在售楼处外面的各个边际摆上桌椅谈客，内场则通常时传来成交砸金蛋的欣慰声。

别称销售东谈主员向南边财经全媒体记者示意，客户关于深圳楼市新政认同度是很高的，新政出台后，方法首日就成交破百，客户箝制、成交箝制七天探花 白虎，关于项方针业主和责任主谈主员来说齐是一次极地面提振。

“深圳楼市新政一发布，咱们有好多深圳外区域的客户连夜开车来到这边看房下定。国庆这几天堵车也严重，好多客户在深中通谈堵车2到3小时也要赶过来。新政放开前主要的成交客户多半来自于南山、宝安、光明等区域，新政放开后外区域客群显豁增多，大批觉得这是让我方在深圳有个沉稳住所的好时机。”上述销售东谈主员示意。

（宝安区的鸿荣源珈誉府方法国庆假期现场）

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在位于龙华区的鸿荣源尚云花坛，南边财经全媒体记者雷同看到现场吵杂超卓一幕。别称方法营销厚爱东谈主向南边财经全媒体记者示意，楼盘主打80多正常米的紧凑户型，在新政出台前，每周基本是理睬150东谈主阁下，新政出台后，确切每一天齐有200多组客户上门看房，早上开工后齐要比及晚上12点能力放工，这次惠州、东莞等外地客户涌进来好多，好多客户以至拖着行李箱赶过来看房才出游。

“目下一天卖的量齐杰出此前一个月的总量，销量显豁擢升，因此咱们也在国庆手艺连夜加推两个户型，约略100来套，也行将卖完。”上述方法营销厚爱东谈主示意，库存量其实也莫得太多了，要是说国庆的热度能够坚抓到月底的话，方法可能月底就要清盘了。

（龙华区的鸿荣源尚云花坛方法国庆假期现场）

新政搅拌之下，除了各家设置商积极吩咐，深圳的数万名中介东谈主士更是如亢旱逢甘雨。

在位于龙岗区的招商臻城方法，下车后全部走到售楼处，路上通常时有中介领受客户的身影。该项方针别称中介告诉南边财经全媒体记者，国庆手艺我方每天齐要理睬好几波客户，有客户晚上11点赶过来看房，凌晨2点就下定，目下的看房主谈主数是楼市新政前的三倍，方法每天至少也要卖10套以上。

上述鸿荣源尚云花坛方法营销厚爱东谈主示意，深圳楼市新政出台后，客户觉得有政府策略的相沿，对改日楼市很有信心，会相比乐不雅。深圳当作一线大城市，莫得目的一步到位，目下策略是在一步步箝制开释中，在字据商场需求冉冉玩忽，这对行业的改日发展是很大的饱读吹。

（龙岗区的招商臻城方法国庆假期现场）

事实上，这次深圳楼市“王炸”策略出台的配景是此前购房商场抓续走弱和不雅望情怀浓厚。 

第一太平戴维斯提供的数据理会，第三季度，深圳一手住宅供应面积58.1万正常米，同比下降64.5%，成交面积同比下降6.7%至81.9万正常米。另据克而瑞统计，收尾9月22日，深圳新址网签量已邻接七周着落。

广东省城规院住房策略参谋中心首席参谋员李宇嘉撰文指出，深圳房价或量价仍是插足到自我负响应的轮回着落，这次深圳策略颐养，并非一股脑退出限购，而是撤职了因城施策的原则。

“总的来看，这次限购限制大幅度收窄，外围区域非户籍购房无需社保，方针亦然刺激增量需求，消化实足的库存，缓解供求联系，止跌企稳。”李宇嘉示意。

不外，南边财经全媒体记者拜谒深圳多个楼盘发现，由于新政刚落地，不少买房主谈主仍会提倡“目下是不是确实不错买了”“月供对比新政前要多几许”等问题。

“看到新政出台了，但我最热心的如故首付、利率、月供、还有交楼时辰。”在方法现场看房的陈女士告诉南边财经全媒体记者，我方和丈夫齐乱骂深圳户口，目下齐在深圳关外区域看合适的楼盘，要是条目齐合乎的话，我方才会选定目下上车。

此外，也有部分购房者觉得，国庆楼市相比荒诞，还不太敢“下手”。别称购房者示意，新政首付齐降到15%，门槛如实低了，但月供压力也会增多，要是我方改日工资收入预期也能增多的话，我方也会趁这契机结束刚需进场。 

但在另一方面，方法现场也出现了部分年青投资客的身影。别称购房者径直对鸿荣源珈誉府项方针置业参谋人说，一又友是鸿荣源的老业主，新政放开后，就决定来望望，信服一又友和商场的选定，径直过来看小户型，改日盘算投资。

深圳华夏参谋中心分析觉得，深圳楼市新政出台，标明房地产商场转头到商场调动七天探花 白虎，无论是刚性需求，如故投资需求齐会出现增长，将极大助力商场止跌回稳。